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北京市住建委官網發佈了《關於優化北京市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，其中包含多項針對商業性個人住房貸款以及住房公積金個人住房貸款的政策調整。

首先，針對商業性個人住房貸款，北京市下調了首付款比例和利率下限。購買首套住房的最低首付款比例調整爲不低於20%，貸款利率下限爲相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點。購買二套住房的最低首付款比例和貸款利率下限也有調整，其中五環內和五環外的要求有所不同，但都在降低了首付款比例和貸款利率下限。

其次，針對住房公積金個人住房貸款，北京市也調整了最低首付款比例。購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整爲不低於20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，五環內和五環外的最低首付款比例也有所不同。

此外，北京市還提出支持多子女家庭改善性住房需求的政策。對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套住房，爲這部分家庭提供更多購房支持。

另外，針對購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，北京市也給予了貸款額度的支持。購買不同級別綠色建築的借款人可享受不同程度的貸款額度上浮，最高額度不超過160萬元。

最後，北京市還將組織開展住房“以舊換新”活動，鼓勵居民家庭出售舊房購買新房，爲其提供更好的交易保障和服務。

綜郃來看，北京市此次出台的住房政策調整，旨在更好地滿足市民的住房需求，促進房地産市場的平穩健康發展。這些政策的實施將直接影響到購房者的購房成本和條件，對住房市場也將産生一定的影響，需要進一步關注政策的具躰落實和市場反應。