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最近，關於調降存量房貸利率的討論逐漸陞溫。目前存量房貸利率與新發房貸利率差距較大，這導致借款人出現提前還貸現象，可能影響銀行利潤和樓市穩定。

研究顯示，提前還貸有利於減輕居民負擔、拉動消費增長，但對銀行利潤形成挑戰。因此，調降存量房貸利率被提議以緩解這一現象。

專家認爲，今年可能啓動第二輪存量房貸利率下調，對促進消費需求有重要意義。雖然銀行短期經營壓力會增加，但監琯部門可以通過引導有序降低存款利率來緩解。

爲減少借款人的利息支出和還貸壓力，專家建議採取商業貸款轉爲公積金貸款的方式。這一措施有望降低銀行利潤擠壓，減少提前還貸行爲。

綜上所述，調降存量房貸利率對於緩解提前還貸現象和推動消費增長至關重要。通過商轉公等政策措施，可以平衡銀行利潤和借款人利益，維護房地産市場穩定。